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Local en Calle de Navarra, Bellas Vistas
500.000 €
Ref. 1214
LOCAL EN RENTABILIDAD NETA 5,7% | RESTAURANTE REFORMADO CON TERRAZA Y SALIDA DE HUMOS EN TETUÁN – CUATRO CAMINOS
InmoRest Consultores presenta en exclusiva una sólida oportunidad de inversión inmobiliaria en rentabilidad en el distrito de Tetuán, Madrid, a escasos metros de la calle Bravo Murillo y la calle Juan de Olías, en el consolidado eje comercial de Cuatro Caminos.
Inmueble arrendado a operador solvente con contrato a 10 años (hasta septiembre de 2036) y obligado cumplimiento garantizado hasta septiembre de 2030, respaldado por fianza legal, garantía adicional de 4 mensualidades y aval personal de los socios.
Ratios Financieros y Condiciones de Inversión
* Precio de Venta: 500.000 € (5.000 €/m²)
* Renta Mensual Actual: 2.500 €/mes (+ IVA)
* Ingresos Brutos Anuales: 30.000 €/año (actualización anual según IPC)
* Gastos Anuales Totales a cargo de la propiedad: 1.479 €/año (Comunidad: 876 €/año, IBI: 385 €/año, TRUA: 218 €/año)
* Renta Neta Anual: 28.521 €/año (antes de impuestos)
* Rentabilidad Bruta: 6,00 %
* Rentabilidad Neta: 5,68 %
Fortalezas Técnicas y Urbanísticas del Activo
* Superficie 100% en Planta Calle: 100 m² construidos íntegramente a cota cero, optimizando accesibilidad, sala y operativa.
* Licencia Definitiva Consolidada: Restaurante con licencia en vigor desde 1980 y horario autorizado hasta las 02:00 h.
* Evacuación Técnica: Salida de humos a cubierta reglamentaria instalada y en funcionamiento.
* Espacio Exterior: Terraza autorizada con capacidad para 25 sillas.
* Inversión y Estado Impecable: Reformado de manera integral en 2026 por el inquilino (inversión cercana a 60.000 €), distribuido en zona de barra, salón comedor, cocina profesional, almacén y dos aseos. Conservación y mantenimiento contractualmente asumidos por el arrendatario.
Garantías Contractuales del Arrendamiento
* Plazo Contractual: 10 años (vencimiento en septiembre de 2036).
* Obligado Cumplimiento: Hasta septiembre de 2030.
* Estructura de Respaldo: 2 meses de fianza legal + 4 meses de garantía adicional + aval personal de los socios titulares.
Nota legal: La información descrita se facilita a efectos estrictamente informativos y no reviste carácter contractual. Toda operación de compraventa e inversión en rentabilidad queda sujeta a la correspondiente Due Diligence técnica, registral y jurídica. La vigencia de licencias y autorizaciones de veladores en vía pública se encuentra regulada por la normativa del Ayuntamiento de Madrid.
- 110m²
Local en Calle del Camino de los Vinateros, Media Legua
430.000 €
↓20.000 € (4%)
Ref. 1263
¡EXCLUSIVA EN RENTABILIDAD (9,5 % BRUTO)! LOCAL DE OCIO NOCTURNO EN VENTA EN MORATALAZ – RENTA 3.400 €/MES
InmoRest Consultores presenta en venta un activo terciario de alta rentabilidad ubicado en una de las zonas comerciales y de ocio más demandadas y consolidadas de Madrid: en pleno Camino de Vinateros / entorno de La Lonja de Moratalaz.
Oportunidad para inversores privados o family offices que buscan flujos de caja recurrentes y contrastados: inmueble comercializado en rentabilidad con contrato de arrendamiento en vigor a operador solvente por 3.405 €/mes (+ IVA), garantizando una rentabilidad bruta anual del 9,5 %.
RATIOS DE INVERSIÓN Y CONDICIONES ECONÓMICAS
Precio de Venta: 430.000 €
Renta Mensual Pactada: 3.405 €/mes (+ IVA) (aprox. 3.400 €/mes)
Ingresos Anuales Brutos: 40.850 €/año
Rentabilidad Bruta Anual: 9,50 %
Gastos de Mantenimiento Reducidos: IBI de solo 730 €/año.
Honorarios de Intermediación: Pagados íntegramente por la parte vendedora (sin coste de intermediación para la parte compradora).
� PUNTOS FUERTES DEL ACTIVO
Ubicación Estratégica en Moratalaz: Emplazado en una de las arterias principales del distrito, con tránsito continuo de peatones, consolidada oferta gastronómica y de servicios, y excelente conexión por transporte público (Metro y líneas EMT).
Licencia Consolidada y Escasa: Dispone de licencia de Bar Especial / Bar de Copas sin actuaciones en directo, una de las tipologías de actividad más cotizadas, reguladas y complejas de tramitar en el término municipal de Madrid.
Distribución Eficiente: 129 m² construidos distribuidos en una sola planta, facilitando una operativa diáfana, control total de sala y óptimo aprovechamiento del espacio útil.
Aforo Autorizado: Capacidad legal concedida para 85 personas, idóneo para sesiones de tardeo, copas, eventos y ocio nocturno.
FICHA TÉCNICA
Tipología: Local comercial en rentabilidad (sector ocio / hostelería).
Superficie: 129 m² construidos.
Aforo Legal: 85 personas.
Estado: Totalmente acondicionado y en explotación activa.
Referencia del Inmueble: Ref. 1263 - Bertha.
Nota legal: La información contenida en el presente anuncio se facilita a efectos exclusivamente informativos y comerciales, no constituyendo oferta contractual vinculante. Los términos específicos del arrendamiento, solvencia del inquilino, licencias de actividad y vigencia de permisos urbanísticos quedarán sujetos a la oportuna Due Diligence jurídica y técnica por parte del interesado, de conformidad con la normativa del Ayuntamiento de Madrid y la legislación inmobiliaria aplicable.
- 129m²
Local en Calle José Castán Tobeñas, Cuzco-Castillejos
1.230.000 €
Ref. 919
Inmorest Consultores vende en rentabilidad del 5,4% local dividido en dos actividades complementarias; por un lado un Karaoke con licencia de Café espectáculo y aforo para 179 personas más una cafetería con aforo para 37 personas y una gran terraza con aforo para 60 Pax, 40 de ellos con cerramiento para invierno.
El local lleva alquilado 11 años al mismo arrendatario, al que le quedan 4 años de contrato, pagando actualmente una renta de 5.400€ + IVA.
Se encuentra junto a la C/ Poeta Joan Maragal, antiguo Capitán Haya, justo enfrente de los Juzgados de Plaza Castilla, junto Loterías del Estado y rodeado de importantes despachos de abogados.
Se trata de una zona muy reconocida gastronómicamente, en concreto el local se encuentra junto a Ocafú, del grupo La Penela, y frente al Asador Casa Juan y otros como Los Arroces de Segis, Txistu, Naked¬Sated y otros.
Aunque el local no cuenta con salida de humos si dispone de un espacio de cocina donde poder elaborar en frío o regenerar con horno, freidoras estancas, etc. Ha obtenido la licencia recientemente tras ser adaptado con aseo para personas con movilidad reducida en planta calle.
Otros datos:
- Garantías de 2 meses de fianza más aval bancario por valor de 6 mensualidades.
- IBI de 1.700€ anuales y Comunidad de 70€ mensuales a cargo del arrendador.
Para más información contacten con Carlos preguntando por la Ref. 919.
- 250m²
Local en Calle del Barco 17, Malasaña-Universidad
500.000 €
Ref. 1196VR
Venta en rentabilidad de local comercial ubicado en pleno centro de Madrid, en Malasaña, uno de los barrios más modernos de la capital, donde se concentran el mayor número de locales de restauración y de ocio.
El local ha sido completamente reformado ycumplecon toda la normativa vigente incluyendo la accesibilidad.
Dispone de 50 m² en planta calle.
La licencia que dispone este local es la de Bar Especial, una de las licencias más cotizadas ya que en la zona no se otorgan nuevas licencias de este tipo.
Horario de apertura de 12 pm a 03 am.
Aforo aproximado para 20 pax.
Contrato por 10 años desde Dic / 2025 con 2 de obligado cumplimientp
GARANTÍAS
Fianza: 2 meses
Fianza adicional: 5 meses
RENTA: Año 2026: 2.200€/mes
Año 2027: 2.500€/mes
Revisión: diciembre 2027 + IPC
GASTOS: Comunidad e IBI por cuenta de la arrendadora
Sin comisión de agencia para el comprador
Rogamos no consultar al arrendatario actual.
Para mayor información pregunten por Carlos. Ref. 1196VR.
- 50m²
Local en Avenida de Menéndez Pelayo, Pacífico
430.000 €
Ref. 1176
Inmorest Consultores, S. L. vende este magnífico local en una ubicación privilegiada, situado en la calle Menéndez Pelayo, a escasos metros del Parque del Retiro, una de las zonas con mayor tránsito peatonal y proyección comercial de Madrid.
El local dispone de licencia vigente de Bar Restaurante y cuenta con un aforo interior para 28 personas, además de una terraza autorizada con 7 mesas, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para desarrollar un negocio de hostelería en una zona consolidada.
Se trata de un espacio diáfano con buena distribución, adaptable a distintos conceptos gastronómicos, que dispone de salida de humos y campana instalada. Este local representa una excelente oportunidad de inversión en una de las áreas más demandadas de la capital. No deje pasar esta ocasión única.
Honorarios de agencia: 3% del valor de la venta.
Para más información sobre las condiciones de la venta, contacten vía WhatsApp con Sebastián indicando la Ref. 1176 o respondiendo a este anuncio.
La información incluida no es vinculante y no forma parte de ninguna oferta o contrato y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso.
- 72m²
Local en Calle de las Dos Hermanas 18, Lavapiés-Embajadores
350.000 €
Ref. 1127
Inmorest Consultores vende en exclusiva local en rentabilidad neta del 5,76% a 150 m de la Plaza de Cascorro.
Se trata de un local en planta baja con 5 m de fachada en la Calle Dos Hermanas con licencia de comercio y puede cambiarse su uso a vivienda.
Actualmente se encuentra arrendado a una sociedad que hace 2,5 años reformó el local y lo explota para usos varios.
Datos de arrendamiento:
- Fin del contrato: 1 de mayo de 2028
- Renta exigible por contrato: 2.300 €/mes | 27.600 €/año
- Renta actual pactada verbalmente: 1.800 €/mes | 21.600 €/año
- Revisión de la renta: anual, IPC
- Gastos de comunidad por cuenta del arrendador: 90 €/mes | 1.080 €/año
- IBI: por cuenta del arrendador: 350 €/año
- Fianza: 1 mes (2.300, 00 €)
- Cesión y subarriendo: no autorizado
- Tanteo y retracto: renuncia.
La operación de venta sería por sujeto pasivo de IVA con renuncia a la exención, por lo que si el comprador es también sujeto pasivo de IVA no pagaría ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales), ni IVA.
La operación queda también exenta de pago de comisiones a la agencia Inmorest Consultores, S. L.
Para mayor información contacten con Carlos indicando la Ref. 1127.
- 67m²
Local en Calle de Cartagena, Guindalera
550.000 €
Ref. 1114
Inmorest Consultores, S. L. vende una magnífica oportunidad para emprender en el mundo de la hostelería.
Se trata de un bar especial con actuaciones en directo (de los únicos en la zona) y aforo legal para 60 comensales. Se encuentra ubicado en una avenida principal, a pocos metros de la estación de Metro Diego de León (línea 5 y 6) con un gran tránsito de personas. El local se vende completamente equipado y libre de cargas de todo tipo para poder continuar la actividad.
Características y condiciones:
Precio de venta: 550.000€
Honorarios de agencia: 3% de la venta + IVA
Para ampliar información o concertar visita contáctanos preguntando por la Ref. 995 bien por whatsapp, contestando a este anuncio o dejando recado en nuestras oficinas.
La información incluida no es vinculante y no forma parte de ninguna oferta o contrato y puede estar sujeta a cualquier modificación sin previo aviso.
Somos expertos en locales de hostelería y podemos ayudarle a elegir la mejor ubicación para su negocio. Cualquier información puede consultarnos por WhatsApp.
- 122m²
Local en Calle de San Joaquín, Malasaña-Universidad
1.500.000 €
Ref. 1093 COM
Inmorest Consultores, S. L. vende este magnífico local en una ubicación inmejorable, se encuentra en una de las principales calles de Malasaña y a pocos metros de la estación de Metro Tribunal, una de las principales zonas de concurrencia en Madrid.
Este local comercial tiene una licencia vigente de Bar Restaurante. El local cuenta con grandes espacios diáfanos, aunque pueda adaptarse a las necesidades del negocio del comprador es ideal para un negocio de hostelería, contando propiamente con salida de humos y campana instalada.
Este local representa una gran oportunidad para invertir en la capital, no puedes dejar escapar esta oportunidad.
Honorarios de agencia 3% del valor de la venta.
Para mayor información sobre las condiciones de la venta contacten vía whatsapp con Sebastian indicando la Ref. 1093 COM o respondiendo a este anuncio.
La información incluida no es vinculante y no forma parte de ninguna oferta o contrato y puede estar sujeta a cualquier modificación sin previo aviso.
- 105m²
Local en Calle de Ricardo Ortiz 47, Ventas
310.000 €
Ref. 697
Inmorest vende por jubilación el emblemático Mesón Ketutín. Un mesón castellano, tradicional, con más de 50 años de historia en La Elipa, muy próximo a Ventas y frente a O´Donnell.
A lo largo de estos años han degustado sus platos todo tipo de personajes famosos, principalmente del mundo taurino y el fútbol, además de políticos y famosos periodistas. Sus paredes están repletas de recuerdos fotográficos con Vicente del Bosque, Esperanza Aguirre, Iker Casillas y demás personajes ilustres que hasta este verano han seguido visitando este afamado local para reunirse con amigos y empresarios mientras degustan sus tradicionales platos en un ambiente familiar.
Según Goyo, fundador de este negocio y dueño del local que lo ha atendido hasta que su cuerpo ha aguantado, fueron los periodistas de TVE los que empezaron a bajar desde el Pirulí con toreros y periodistas atraídos por la calidad de los platos y el ambiente, y así comenzó su fama que aún perdura.
El local comenzó siendo solo bar con cocina y posteriormente se modificó en 1.988 obteniendo licencia de funcionamiento de Bar Restaurante con salida de humos y aforo para 50 comensales que muy probablemente podría ampliarse. Consta de dos plantas simétricas de 89 m cada una. En planta calle se ubica la zona de barra, cocina y sala, dedicándose el sótano a aseos, vestuario de personal y almacén con cámara de frío panelada. Dispone además de una pequeña terraza privada con unas 4 mesas.
Este negocio ha centrado su venta en la venta de carta tanto para comidas como para cenas, sin menú diario, llegando a alcanzar ventas de 45.000€ mensuales con tan solo tres empleados, el propietario, y la ayuda en fines de semana de su mujer e hija.
El negocio ha sido cerrado definitivamente este verano y se vende el local con todas sus instalaciones listas para volver a ser abierto o alquilarlo a alguien que quiera trabajarlo.
- IBI: 775€, Tasa de Residuos urbanos: 126€ anuales, Gastos de Comunidad 150€ mensuales.
- Sin comisión de agencia para el comprador.
- 178m²
