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Local en Calle de Navarra 9, Bellas Vistas
500.000 €
Ref. 1214
LOCAL EN RENTABILIDAD NETA 5,7% | RESTAURANTE REFORMADO CON TERRAZA Y SALIDA DE HUMOS EN TETUÁN – CUATRO CAMINOS
InmoRest Consultores presenta en exclusiva una sólida oportunidad de inversión inmobiliaria en rentabilidad en el distrito de Tetuán, Madrid, a escasos metros de la calle Bravo Murillo y la calle Juan de Olías, en el consolidado eje comercial de Cuatro Caminos.
Inmueble arrendado a operador solvente con contrato a 10 años (hasta septiembre de 2036) y obligado cumplimiento garantizado hasta septiembre de 2030, respaldado por fianza legal, garantía adicional de 4 mensualidades y aval personal de los socios.
Ratios Financieros y Condiciones de Inversión
* Precio de Venta: 500.000 € (5.000 €/m²)
* Renta Mensual Actual: 2.500 €/mes (+ IVA)
* Ingresos Brutos Anuales: 30.000 €/año (actualización anual según IPC)
* Gastos Anuales Totales a cargo de la propiedad: 1.479 €/año (Comunidad: 876 €/año, IBI: 385 €/año, TRUA: 218 €/año)
* Renta Neta Anual: 28.521 €/año (antes de impuestos)
* Rentabilidad Bruta: 6,00 %
* Rentabilidad Neta: 5,68 %
Fortalezas Técnicas y Urbanísticas del Activo
* Superficie 100% en Planta Calle: 100 m² construidos íntegramente a cota cero, optimizando accesibilidad, sala y operativa.
* Licencia Definitiva Consolidada: Restaurante con licencia en vigor desde 1980 y horario autorizado hasta las 02:00 h.
* Evacuación Técnica: Salida de humos a cubierta reglamentaria instalada y en funcionamiento.
* Espacio Exterior: Terraza autorizada con capacidad para 25 sillas.
* Inversión y Estado Impecable: Reformado de manera integral en 2026 por el inquilino (inversión cercana a 60.000 €), distribuido en zona de barra, salón comedor, cocina profesional, almacén y dos aseos. Conservación y mantenimiento contractualmente asumidos por el arrendatario.
Garantías Contractuales del Arrendamiento
* Plazo Contractual: 10 años (vencimiento en septiembre de 2036).
* Obligado Cumplimiento: Hasta septiembre de 2030.
* Estructura de Respaldo: 2 meses de fianza legal + 4 meses de garantía adicional + aval personal de los socios titulares.
Nota legal: La información descrita se facilita a efectos estrictamente informativos y no reviste carácter contractual. Toda operación de compraventa e inversión en rentabilidad queda sujeta a la correspondiente Due Diligence técnica, registral y jurídica. La vigencia de licencias y autorizaciones de veladores en vía pública se encuentra regulada por la normativa del Ayuntamiento de Madrid.
- 110m²
Local en Calle José Castán Tobeñas, Cuzco-Castillejos
1.230.000 €
Ref. 919
Inmorest Consultores vende en rentabilidad del 5,4% local dividido en dos actividades complementarias; por un lado un Karaoke con licencia de Café espectáculo y aforo para 179 personas más una cafetería con aforo para 37 personas y una gran terraza con aforo para 60 Pax, 40 de ellos con cerramiento para invierno.
El local lleva alquilado 11 años al mismo arrendatario, al que le quedan 4 años de contrato, pagando actualmente una renta de 5.400€ + IVA.
Se encuentra junto a la C/ Poeta Joan Maragal, antiguo Capitán Haya, justo enfrente de los Juzgados de Plaza Castilla, junto Loterías del Estado y rodeado de importantes despachos de abogados.
Se trata de una zona muy reconocida gastronómicamente, en concreto el local se encuentra junto a Ocafú, del grupo La Penela, y frente al Asador Casa Juan y otros como Los Arroces de Segis, Txistu, Naked¬Sated y otros.
Aunque el local no cuenta con salida de humos si dispone de un espacio de cocina donde poder elaborar en frío o regenerar con horno, freidoras estancas, etc. Ha obtenido la licencia recientemente tras ser adaptado con aseo para personas con movilidad reducida en planta calle.
Otros datos:
- Garantías de 2 meses de fianza más aval bancario por valor de 6 mensualidades.
- IBI de 1.700€ anuales y Comunidad de 70€ mensuales a cargo del arrendador.
Para más información contacten con Carlos preguntando por la Ref. 919.
- 250m²
