Local En venta Calle del Camino de los Vinateros, Media Legua

• 129m²

¡EXCLUSIVA EN RENTABILIDAD (9,5 % BRUTO)! LOCAL DE OCIO NOCTURNO EN VENTA EN MORATALAZ – RENTA 3.400 €/MES

InmoRest Consultores presenta en venta un activo terciario de alta rentabilidad ubicado en una de las zonas comerciales y de ocio más demandadas y consolidadas de Madrid: en pleno Camino de Vinateros / entorno de La Lonja de Moratalaz.

Oportunidad para inversores privados o family offices que buscan flujos de caja recurrentes y contrastados: inmueble comercializado en rentabilidad con contrato de arrendamiento en vigor a operador solvente por 3.405 €/mes (+ IVA), garantizando una rentabilidad bruta anual del 9,5 %.

RATIOS DE INVERSIÓN Y CONDICIONES ECONÓMICAS
Precio de Venta: 430.000 €

Renta Mensual Pactada: 3.405 €/mes (+ IVA) (aprox. 3.400 €/mes)

Ingresos Anuales Brutos: 40.850 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 9,50 %

Gastos de Mantenimiento Reducidos: IBI de solo 730 €/año.

Honorarios de Intermediación: Pagados íntegramente por la parte vendedora (sin coste de intermediación para la parte compradora).

� PUNTOS FUERTES DEL ACTIVO
Ubicación Estratégica en Moratalaz: Emplazado en una de las arterias principales del distrito, con tránsito continuo de peatones, consolidada oferta gastronómica y de servicios, y excelente conexión por transporte público (Metro y líneas EMT).

Licencia Consolidada y Escasa: Dispone de licencia de Bar Especial / Bar de Copas sin actuaciones en directo, una de las tipologías de actividad más cotizadas, reguladas y complejas de tramitar en el término municipal de Madrid.

Distribución Eficiente: 129 m² construidos distribuidos en una sola planta, facilitando una operativa diáfana, control total de sala y óptimo aprovechamiento del espacio útil.

Aforo Autorizado: Capacidad legal concedida para 85 personas, idóneo para sesiones de tardeo, copas, eventos y ocio nocturno.

FICHA TÉCNICA
Tipología: Local comercial en rentabilidad (sector ocio / hostelería).

Superficie: 129 m² construidos.

Aforo Legal: 85 personas.

Estado: Totalmente acondicionado y en explotación activa.

Referencia del Inmueble: Ref. 1263 - Bertha.

Nota legal: La información contenida en el presente anuncio se facilita a efectos exclusivamente informativos y comerciales, no constituyendo oferta contractual vinculante. Los términos específicos del arrendamiento, solvencia del inquilino, licencias de actividad y vigencia de permisos urbanísticos quedarán sujetos a la oportuna Due Diligence jurídica y técnica por parte del interesado, de conformidad con la normativa del Ayuntamiento de Madrid y la legislación inmobiliaria aplicable.