Local En venta Calle de Navarra 9, Bellas Vistas

• 110m²

LOCAL EN RENTABILIDAD NETA 5,7% | RESTAURANTE REFORMADO CON TERRAZA Y SALIDA DE HUMOS EN TETUÁN – CUATRO CAMINOS

InmoRest Consultores presenta en exclusiva una sólida oportunidad de inversión inmobiliaria en rentabilidad en el distrito de Tetuán, Madrid, a escasos metros de la calle Bravo Murillo y la calle Juan de Olías, en el consolidado eje comercial de Cuatro Caminos.

Inmueble arrendado a operador solvente con contrato a 10 años (hasta septiembre de 2036) y obligado cumplimiento garantizado hasta septiembre de 2030, respaldado por fianza legal, garantía adicional de 4 mensualidades y aval personal de los socios.

Ratios Financieros y Condiciones de Inversión

* Precio de Venta: 500.000 € (5.000 €/m²)
* Renta Mensual Actual: 2.500 €/mes (+ IVA)
* Ingresos Brutos Anuales: 30.000 €/año (actualización anual según IPC)
* Gastos Anuales Totales a cargo de la propiedad: 1.479 €/año (Comunidad: 876 €/año, IBI: 385 €/año, TRUA: 218 €/año)
* Renta Neta Anual: 28.521 €/año (antes de impuestos)
* Rentabilidad Bruta: 6,00 %
* Rentabilidad Neta: 5,68 %

Fortalezas Técnicas y Urbanísticas del Activo

* Superficie 100% en Planta Calle: 100 m² construidos íntegramente a cota cero, optimizando accesibilidad, sala y operativa.
* Licencia Definitiva Consolidada: Restaurante con licencia en vigor desde 1980 y horario autorizado hasta las 02:00 h.
* Evacuación Técnica: Salida de humos a cubierta reglamentaria instalada y en funcionamiento.
* Espacio Exterior: Terraza autorizada con capacidad para 25 sillas.
* Inversión y Estado Impecable: Reformado de manera integral en 2026 por el inquilino (inversión cercana a 60.000 €), distribuido en zona de barra, salón comedor, cocina profesional, almacén y dos aseos. Conservación y mantenimiento contractualmente asumidos por el arrendatario.

Garantías Contractuales del Arrendamiento

* Plazo Contractual: 10 años (vencimiento en septiembre de 2036).
* Obligado Cumplimiento: Hasta septiembre de 2030.
* Estructura de Respaldo: 2 meses de fianza legal + 4 meses de garantía adicional + aval personal de los socios titulares.

Nota legal: La información descrita se facilita a efectos estrictamente informativos y no reviste carácter contractual. Toda operación de compraventa e inversión en rentabilidad queda sujeta a la correspondiente Due Diligence técnica, registral y jurídica. La vigencia de licencias y autorizaciones de veladores en vía pública se encuentra regulada por la normativa del Ayuntamiento de Madrid.